Skip to content 
Ugovor o darovanju nekretnine ili darovni ugovor ima jednu specifičnost koju mnogi ne znaju.
A relativno je česta u praksi gdje uzrokuje more problema.
Ali, rijetko će vam je tko znati reći.
Osim boljih odvjetnika.
Oni hoće.
O čemu se radi?
Pa — mnogi ugovori o darovanju su ustvari ništetni.
Drugim riječima – sadrže takvu povredu da ustvari ne proizvode pravne posljedice.
Želite li znati da li je i vaš jedan među njima …
… čitajte dalje:
VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani su jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je terminologija namjerno izostavljena radi lakšeg razumijevanja, a određeni su pravni instituti vrlo pojednostavljeno opisani – iako je njihov smisao zadržan. Svi su tekstovi i primjeri dani su u svrhu edukacije čitatelja i informiranja javnosti. Ni jedan tekst ne sadrži individualizirani ni specifični pravni savjet. Za rješavanje konkretnih pravnih pitanja izričito se savjetuje konzultiranje s vašim odvjetnikom.
ŠTO USTVARI ZNAČI NIŠTETNOST?
Ništetnost ugovora znači da ustvari ugovor u “tolikoj mjeri ne valja” da se to može izjednačiti s njegovim “nepostojanjem”.
Naravno, ako su dvije strane uvjerene da je ugovor u redu i nitko treći to nikad ne ospori – ništa se neće dogoditi.
Problem najčešće nastaje kada nekoj trećoj osobi ne odgovara taj ugovor.
Onda on – ako ima razloga htjeti da taj ugovor “nestane” istražuje sve moguće načine kako u tome uspije.
Iznenadili bi ste se koliko su takve situacije česte.
Pogotovo jer je darovanje nekretnine rijetko samo “darovanje”.
Često se još nešto iza brda mrda.
Npr. želja da se sakrije imovina, izbjegnu porezi ili ovrhe, zaobiđu određeni nasljednici … razloga je nebrojeno puno.
U svakom slučaju – ako se sudskim putem utvrdi ništetnost ugovora – sve se vraća na početak.
Kao da taj ugovor nikada nije ni bio sklopljen.
Eto – to je posljedica ništetnosti.
DAROVNI UGOVOR & VRLO ČESTA GREŠKA KOJA UZROKUJE NJEGOVU NIŠTETNOST
Ono što vrlo često viđamo u praksi je da ljudi pokušavaju izbjeći da im ugovor sastavi kvalificirana osoba. Jer im je to skupo.
Ipak, ako vam ga ne sastavlja kvalificirana osoba – zasigurno su veće šanse da ako dođe do osporavanja – će biti i većih problema.
Posebno se često u praksi događa sljedeća situacija.
Darovatelj daruje nekretninu.
Ali, želi za sebe zadržati stanovanje ili plodouživanje iste (da on i dalje može zarađivati od davanja u najam ili zakup).
Ili se u nekretnini koja se daruje trenutno nalaze podstanari.
Ili obdarenik iz bilo kojeg drugog razloga ne može u trenutku zaključenja darovnog ugovora ući u fizički posjed te nekretnine koje mu je darovana.
Ipak, darovatelj i obdarenik samo “ovjere” ugovor o darovanju nekretnine kod javnog bilježnika.
E to se može kasnije pokazati kao ogroman problem.
Zašto?
Zašto što je Vrhovni sud Republike Hrvatske u svojim brojnim presudama rekao da ako kod darovanja nema i predaje u posjed (tj. predaje stvari) onda taj ugovor mora biti sklopljen u posebnoj formi.
Dakle – da bi bio valjan neće biti dovoljna samo “obična ovjera”.
Mora biti sklopljen kao javnobilježnički akt.
Ili ovjerovljena (solemnizirana) privatna isprava tj. solemnizirani ugovor o darovanju nekretnine.
Međutim – mnogi ovo ne znaju.
I onda se godinama kasnije nađu u sudskom sporu protiv osobe koja želi njihov ugovor utvrditi ništetninim.
Dakle, da zaključimo ...
Ako želite biti sigurni u pravnu snagu ugovora o darovanju kojeg namjeravate zaključiti – najbolje je da ga ODMAH zaključite u obliku solemniziranog ugovora.
Iako će vas ta opcija trenutno više koštati.
Ali – bar će te biti sigurni da se za 7 godina neće tako lako pojaviti netko tko će reći da vam darovana nekretnina nikada ustvari nije darovana.
Jer je vaš darovni ugovor ništetan.
I onda krenuti dokazivati na sudu (sa sumnjivim svjedocima) da vam nekretnina nije bila predana.
Taj scenarij je bez svake sumnje za obdarenika najskuplji, a vrlo je čest u praksi.
Solemnizirani ugovor o darovanju nekretnine omogućiti će vam da mirnije spavate.
p.s. Za one koji žele izbjeći moguće skupe pogreške i znati još više ...
Ukoliko se želite temeljito pripremiti za zaključenje ugovora o darovanju nekretnine – proučite naš predložak s obrazloženjima odredbi i primjerima iz prakse.
Upozoriti će vas na značenje pojedinih odredbi, moguće rizike i stvari na koje morate osobito oprezno obratiti pažnju – klik na link.
- Ugovori
Ugovor o darovanju nekretnine | Primjer s obrazloženjima | Word dokument
€39,00 uklj. PDV (25%) Pročitaj više
