PRIJE NEGO ŠTO KUPITE NEKRETNINU, DOBRO PROUČITE OVAJ PRAVNI VODIČ – MOŽE VAM UŠTEDJETI STOTINE EURA (MOŽDA I TISUĆE) I PUNO ŽIVACA.

Ne srljaj kao ”guska u maglu”.

Umjesto toga – nauči kako provjeriti je li nekretnina koju želiš kupiti “čista”.

izbjegni skupe greške i saznaj koja pitanja moraš postaviti svom odvjetniku.

Kupnja nekretnine je velika odluka i nije pametno stvari prepustiti slučaju.

Svaka informacija može dobro doći.

I zato – kako bi se osjećao/la sigurnije – prije kupnje nekretnine –

investiraj u svoje znanje.

OVAJ ĆE TE VODIČ NAUČITI:

kako na internetu pronaći tko je vlasnik nekretnine koja te zanima;
postoje li i koja su druga prava na nekretnini;
kako pravilno pročitati važnu dokumetaciju (zemljišno-knjižne uloške i posjedovne listove) koji se odnose na nekretninu s naglaskom na detalje na koje moraš paziti;
koje poreze možeš očekivati, tko poreze plaća i o kojim iznosima se radi;
kada je važno potpisati dogovor (predugovor), a kada je bolje potpisati odmah glavni ugovor;
koliki su osnovni troškovi odvjetnika za sastav ugovora i pravno savjetovanje, a koji su troškovi javnih bilježnika i sudskih pristojbi;
kako se zaštiti od prevara i koje su greške koje ljudi često naprave (s primjerima iz prakse);
što učiniti ako ipak dođe do problema;

BONUSI

(VIDEO) kako pronaći osnovnu dokumetaciju o nekretnini na internetu;
(VIDEO) kako provjeriti likvidnost tvrtke koja želi kupiti ili prodati nekretninu;
(PRIMJER) Ugovora o kupoprodaji nekretnina s obrazloženjima osnovnih odredbi;

ZA KOGA JE OVAJ VODIČ?

Osobe koje kupuju svoju prvu nekretninu i nemaju iskustva u kupoprodajama;
Strance koji žele kupiti ili investirati u nekretninu u Hrvatskoj, ali nisu upoznati sa hrvatskim zakonima;
Male poduzetnike i investitore kojima je potrebno temeljno pravno znanje bez skupih konzultacija u startu;
Osobe koje razmataju kupnju ili prodaju određene nekretnine i žele samostalno istražiti pravnu pozadinu prije angažiranja odvjetnika.

ZA KOGA NIJE OVAJ VODIČ?

Za osobe koje već imaju ”pravni problem” i kojima je potrebno konkretno pravno savjetovanje u odnosu na činjenice njihova predmeta pruženo od strane profesionalne osobe (odvjetnika)
Za pravnike, odvjetnike i druge pravne profesionalce. Naime, za očekivati da informacijama i savjetima pruženima u vodiču već uspješno vladaju.
Osobe koje vjeruju da je ChatGPT ”provjeren” izvor pravnih informacija.

ZAŠTO JE NASTAO OVAJ VODIČ?

Tijekom desetak godina rada u odvjetničkim društvima stalno smo susretali ljude koji su zbog neznanja, naivnosti ili loših ugovora izgubili desetke tisuća eura.

Mnogi su tražili našu (odvjetničku) pomoć tek kad je bilo prekasno – kad su već jedini izbori bili ili pokretanje sudskog spora (koji će trajati godinama s neizvjesnim ishodom) ili pomirdba s golemom štetom koju su pretrpjeli.

Premda ljudi često izbjegavaju odvjetnike zbog loših iskustava i percepcije da su ”preskupi”, dobar pravni savjet koji vam je dan u pravo vrijeme može vam sačuvati tisuće eura i spriječiti vas da napravite veliku grešku iz gluposti, neznanja, naivnosti ili slijepog vjerovanja drugima.

Upravo zato sam razvila ovaj lako čitljiv i jednostavan pravni vodič koji na jednom mjestu obrazlaže osnove o nekretninama i samom procesu kupnje istih – za sve koji se žele samostalno i na vrijeme informirati i pripremiti, prije nego što bude kasno.

O AUTORICI

Autorica ovog vodiča je odvjetnica s deset godina rada u odvjetničkim društvima u Zagrebu i Zadru. Više informacija OVDJE.

ZAŠTO ULOŽITI U OVAJ VODIČ PRIJE ANGAŽIRANJA ODVJETNIKA?

1. BOLJE RAZUMIJEŠ ŠTO ODVJETNIK RADI I ŠTO TI TREBA ZA PRIPREMU

Ako razumiješ i znaš osnovne pojmove i korake, lakše ćeš:

znati koja će dokuemntacija odvjetniku biti potrebna za analizu
postaviti prava pitanja – usmjerena na ,
prepoznati dobre (i loše) odgovore,
zatražiti točno onu uslugu koju trebaš.

📌 To znači da ne plaćaš više nego što trebaš – i dobivaš ono što stvarno koristiš.

2. Komunikacija s odvjetnikom je učinkovitija

Kada znaš osnovnu pravnu terminologiju i logiku procesa:

brže se dogovaraš,
odvjetnik manje vremena troši na objašnjavanje osnova,
postupak ide brže i često – jeftinije.

📌 Kao kad ideš kod liječnika i znaš točno opisati simptome – do rješenja se stiže brže.

3. Prepoznaješ crvene zastavice i izbjegavaš opasnosti

Možeš lakše naslutiti da nešto “ne štima”:

s dokumentacijom,
s prodavateljem,
s ugovorom,
s posjedom ili vlasništvom.

📌 Znaš kad treba reći: “Zastani. Trebam dodatnu provjeru.”

🛡 3. Prepoznaješ crvene zastavice i izbjegavaš opasnosti

Možeš lakše naslutiti da nešto “ne štima”:

s dokumentacijom,
s prodavateljem,
s ugovorom,
s posjedom ili vlasništvom.

📌 Znaš kad treba reći: “Zastani. Trebam dodatnu provjeru.”

💸 4. Štediš novac (i živce)

Ako znaš unaprijed koje greške su česte, možeš ih izbjeći bez da ti odvjetnik sve objašnjava od nule.

📌 Prevencija je uvijek jeftinija od rješavanja problema.

📚 5. Osnažuješ sebe kao kupca

Kupnja nekretnine je jedna od najvećih odluka u životu. Znanje ti daje sigurnost i kontrolu:

lakše donosiš odluke,
manje te je strah,
imaš realna očekivanja.

📌 Znaš što radiš – i zato ne ovisiš slijepo o drugima.

🧠 6. Učenje jednog – koristiš u više situacija

Kad jednom shvatiš kako funkcionira pravni sustav za nekretnine, koristiš to znanje:

i kod sljedeće kupnje,
i kod najma,
i ako nekretninu kasnije prodaješ,
i kod nasljeđivanja ili darovanja.

📌 Znanje ostaje tvoje – i isplati se više puta.

ŠTO DRUGI KAŽU?

ŠTO SE SVE NALAZI U VODIČU i BONUSIMA?

vodič
BONUS MATERIJALI:
video materijal – kako pronaći nekretninu
primjeri kuporpodajnog ugovora s obrazloženjima
Tarifa s odvjetničkim troškovima
BONUS materijali – video kako na internetu provjeriti likvidnost tvrtke od koje kupujete ili koja kupuje vašu nekretninu

GARANCIJA ZNANJA ILI POVRAT SREDSTAVA!

100% BEZ RIZIKA

AKO SE IPAK PREDOMISLIŠ NAKON KUPOVINE – VRATITI ĆEMO TI SVA ULOŽENA SREDSTVA.

Potpuno smo sigurni da će vam ovaj vodič pružiti znanja koja će vam pomoći na vašem putu prema kupovini nekretnine s kojom ćete biti pravno sigurni i sretni!

I zato smo vam u roku od 7 (sedam) dana od kupnje spremni vratiti sva uložena sredstva, ako iz bilo kojeg razloga budete smatrali da vrijednost informacija nije na očekivanoj razini.

Samo nam pošaljite poruku (obrazac niže), navedite kratko razlog odustajanja (kako bi mogli unaprijediti materijale) i vraćamo 100% sredstava.

NAJČEŠĆA PITANJA I ODGOVORI

Je li ovaj vodič zamjena za pravni savjet odvjetnika?

Ne – vodič nije zamjena za pravni savjet, već priprema osobu za suradnju s odvjetnikom. Pomaže ti da znaš što pitati, kako prepoznati rizične situacije i koje dokumente obavezno provjeriti.

Je li vodič ažuran i primjenjiv u 2025.?

Da – sadržaj je aktualan i temelji se na važećem zakonodavstvu u Hrvatskoj te na višegodišnjem iskustvu rada u odvjetničkim uredima.

Koliko je vodič opširan i kako je pisan (hoću li razumijeti)?

Vodič je sažet, praktičan i namjerno pisan jednostavnim jezikom kako bi ga razumijele osobe koje nisu pravne struke. Možeš ga pročitati u jednom danu, ali je dovoljno sveobuhvatan da te upozna s najvažnijim pravnim institutima i koracima .

U kojem formatu je vodič i kako i kada isti preuzimam?

Vodič dolazi u digitalnom PDF formatu. Nakon kupnje, odmah ti stiže e-mailom s linkom za preuzimanje.

Mogu li dobiti račun?

Da, automatski ćeš dobiti račun e-mailom nakon uplate.

Što ako vodič ne ispunjava moja očekivanja?

Ako vodič ne ispunjava tvoja očekivanja, možeš nam se javiti u roku od 7 (sedam) dana s kratkim obrazloženjem zašto isti ne odgovara i vratiti ćemo ti sva uložena sredstva.

…