Skip to content 
Ako kupujete nekretninu vaš glavni cilj mora biti uknjižba prava vlasništva u zemljišne knjige.
Da ponovim.
Uknjižba. Prava. Vlasništva. U zemljišne knjige.
Ne zaključenje predugovora, ugovora o kupoprodaji, isplata cijene, provedba predbilježbe.
Sve ovo su samo koraci.
Ili mogu biti koraci.
Ali uknjižba prava vlasništva na vaše ime je cilj.
Jer niste vlasnik dok niste upisani u zemljišne knjige kao vlasnik.
I svaka kupoprodaja ili svaki prodavatelj koji je na bilo koji način “odgađa” – ustvari vas ugrožava.
No – krenimo od početka.
U ovom članku čitajte:
- Što je i zašto je važna uknjižba prava vlasništva u zemljišne knjige?
- A što ako sam upisan u katastar (posjedovni list)?
- A što ako sam zaključio ugovor o kupoprodaji nekretnine i platio cijenu?
- Kako mogu besplatno provjeriti jesam li vlasnik nekretnine?
- Još savjeta za što sigurniju kupoprodaju nekretnine …
VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani su jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je terminologija namjerno izostavljena radi lakšeg razumijevanja, a određeni su pravni instituti vrlo pojednostavljeno opisani – iako je njihov smisao zadržan. Svi su tekstovi i primjeri dani su u svrhu edukacije čitatelja i informiranja javnosti. Ni jedan tekst ne sadrži individualizirani ni specifični pravni savjet. Za rješavanje konkretnih pravnih pitanja izričito se savjetuje konzultiranje s vašim odvjetnikom.
ŠTO JE I ZAŠTO JE VAŽNA UKNJIŽBA PRAVA VLASNIŠTVA U ZEMLJIŠNE KNJIGE?
Kada bi objašnjavala osobi koja nije pravne struke što je uknjižba prava vlasništva – rekla bi to ovako:
Uknjižba prava vlasništva je upis tvojeg imena u zemljišnu knjigu na mjesto gdje se za tu nekretninu upisuje vlasnik. Tek kad je na tom mjestu tvoje ime, prezime, OIB i adresa – pred državom, sudom i svijetom si stvarno vlasnik.
U svim drugim inačicama – nisi vlasnik.
Znači – ili jesi ili nisi.
Drugim riječima – ili su upisan ili nisi.
Nema treće.
A ŠTO AKO SAM UPISAN U KATASTAR (POSJEDOVNI LIST)?
I dalje nisi vlasnik.
Ako si upisan u katastar tj. u posjedovni list kao posjednik – možda si na dobrom putu da postaneš vlasnik.
Ili možda nisi.
To će ovisiti o situaciji i drugim činjenicama.
Ali vlasnik te nekretnine sigurno nisi samo zato jer si upisan u posjedovni list.
Mnogi to ne znaju.
I onda se neugodno iznenade kad godinama ne brinu o statusu svojih nekretnina – dok ih netko treći ne obavijesti da “je ukradena”.
Možda je onda već kasno, a možda i nije.
U svakom slučaju – možda vas čeka sudski postupak.
I zato: brinite o statusu svojih nekretnina na vrijeme.
A ŠTO AKO SAM ZAKLJUČIO UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE I PLATIO CIJENU?
I dalje nisi vlasnik.
Na dobrom si putu da vlasnik postaneš.
Ili možda nisi.
To će opet ovisiti o drugim činjenicama.
Ali – u svakom slučaju:
- dok se taj ugovor o kupoprodaji nekretnine i tabularna izjava ne provedu u zemljišnoj knjizi,
- dok sud ne donese rješenje da se prijedlog za upis uknjižbe prava vlasništva “usvaja”
- i dok to rješenje ne postane pravomoćno:
NISI VLASNIK.
Nemoj dopustiti da te itko uvjerava u suprotno.
Jer ako sutra dođe do problema, nesuglasica ili spora – vlasnik je samo onaj tko je upisan u zemljišne knjige kao vlasnik. Bez obzira na sve ostale. Ili bar dok sud ne donese drugačiju pravomoćnu presudu.
KAKO MOGU BESPLATNO PROVJERITI JESAM LI VLASNIK NEKRETNINE - ODNOSNO - DA LI JE PROVEDENA UKNJIŽBA PRAVA VLASNIŠTVA U ZEMLJIŠNE KNJIGE?
Vrlo jednostavno.
Klikni ovaj LINK i upiši broj čestice i katastarsku općinu.
Znači – dosta će biti da ispuniš dva polja:
- glavna knjiga (za katastarsku općinu)
- broj katastarske čestice.
Zatim klikni opciju: “Neslužbeni izvadak”.
U mnogim slučajevima to je dovoljno.
Jer u neslužbenom izvatku su podaci od jučer.
Ako je u dijelu ” – B – VLASTOVNICA” upisano tvoje ime i prezime – čestitamo!
DOBRO JE ZNATI: Ako upravo zaključuješ ugovor o kupoprodaji nekretnine trebati će ti podaci od DANAS. U tom slučaju podaci od jučer u “neslužbenom izvatku” nisu dovoljni, jer se od jučer do danas moglo nešto dogoditi. Vjerojatno nije – ali ako je – ne želiš da ti propadne kupoprodaja radi toga. Ili još gore – ne želiš izgubiti novac.
Evo još savjeta za što sigurniju kupoprodaju nekretnine
Uvijek ponavljam – za što sigurniju kupoprodaju nekretnine ključno je angažirati stručnu osobu.
I to odvjetnika.
Ne “certificiranog posrednika”.
Jer “certificirani posrednik” nema pravnu dubinu ni znanje koje ima odvjetnik.
Međutim – kako bi ste se što uspješnije pripremili za susret s odvjetnikom u kojeg imate povjerenja i skratili vrijeme koje ćete kod njega provesti – pročitajte i sljedeće članke:
- 10 pitanja koje si morate postaviti ako zaključujete predugovor o kupoprodaji nekretnine
- Kapara za kupnju stana? – 4 razloga zbog kojih je potrebna ekstra opreznost
- CASE STUDY: Kupnja nekretnine na javnoj dražbi – zašto je treba razmotriti i kada morate biti oprezni?
- Kupnja nekretnine u 7 bitnih koraka – za bolju pripremu i veću pravnu sigurnost
- Evo zašto kupnja stana u izgradnji može biti vrlo rizičan potez?
- CASE STUDY: Kako saznati vlasnika nekretnine po adresi u 5 koraka?
- Porez na kupnju nekretnine: 3 praktične stvari koje morate znati + jedna dobra ideja
- Odvjetnička tarifa za sastav ugovora – jednostavne korak-po-korak upute za izračunati koliko bi vas to otprilike moglo koštati
- Ugovor o kupoprodaji nekretnine i kada vas ne može zaštiti – Edukativni prikaz na 7 fiktivnih primjera
