KAKO I ZAŠTO JE SVE KRENULO?

Ne tako davno, jedan od prijatelja trebao je novi poslovni prostor. Da ne ulazim u detalje – prostor u kojem je radio nije mu više bio dovoljan. Igrom slučaja, a kako je bio novopečeni poduzetnik – tražili smo načine da uštedimo na sve strane pa smo si dali vremena kreativno razmišljati. Relativno brzo bio je na novoj adresi. Međutim – detalj koji vrijedi podijeliti iz te epizode, a koji možda može inspirirati i druge u sličnoj situaciji je: kako saznati vlasnika nekretnine po adresi u 5 koraka.

ZAŠTO NIKAKO NE VOLIMO PROVIZIJE AGENCIJA ZA NEKRETNINE?

Osobno ih ne volim još iz studentskih dana jer su roditelji – uz sve beskrajne troškove – još morali i njima platiti jednu dodatnu najamninu kad bi mijenjala mjesto stanovanja u glavnom gradu. Bolilo me to onda, boli me i sada kad se sjetim.

Ali dobro, osobne stvari na stranu, prijatelj i ja smo smatrali da nam usluge agencije za nekretnine ne mogu puno pomoći iz dva osnovna razloga:

Prvi – svi sve traže na Njuškalu. Nije da idete po web stranicama agencija da vidite što nude. Idete prvo na Njuškalo.
Drugo – agencija vas ne može zaštiti. Iako bi oni možda i htjeli i imaju svoje ”certifikate” – činjenica je da nemaju dovoljno pravnih znanja. I ne odgovaraju za ništa, ako se stvari kasnije zakompliciraju. Agent svoju proviziju naplati kad odradi svoj posao – spoji prodavatelja i kupca – i njegova priča tu završava.

IGRA U 5 KORAKA

KORAK PRVI: Uglavnom, da ne duljim – danima smo zajedno pretraživali web tražeći nove adekvatne uredske prostorije u centru Zagreba.

KORAK DRUGI: Kada smo konačno našli prostor koji se mom prijatelju svidio – po fotografijama prozora pokušali smo zaključiti gdje se otprilike unutar mikrolokacije nalazi zgrada u kojoj se prostor nalazi. Kako se to pokazalo nemogućim – jednostavno smo otišli na lokaciju u obližnji kafić i pitali konobaricu.

– Znate li gdje se sve u blizini iznajmljuju poslovni prostori?

Naravno da je znala jer svi zaposlenici okolice piju kavu kod nje. Pokazala nam je zgradu.

KORAK TREĆI: Sada kada smo imali točnu adresu – lako smo pronašli i zemljišnoknjižni uložak na oss.uredjenazemlja.hr u kojem su popisani svi vlasnici etaža u toj zgradi. Po fotografijama prostora s njuškala i opisima etaža – zaključili smo i tko je vlasnik poslovnog prostora kojeg je prijatelj htio.

KORAK ČETVRTI: Onda smo jednostavno otišli tamo i stali ispred ulaznih vrata s namjerom da priupitamo stanare ili radnike koji izlaze i ulaze – tko upravlja zgradom (htjeli smo doći do predstavnika stanara i od njega tražiti broj vlasnika koji nam je trebao. Oni u pravilu imaju sve brojeve).

Međutim, ispostavilo se da je prvi izašao radnik susjednog poslovnog prostora koji nam je odmah dao broj vlasnika prostora kojeg smo tražili – kada smo mu objasnili za što nam treba.

KORAK PETI: Srećom po nas, vlasnik nije imao zaključen ugovor o ekskluzivnom zastupanju s agencijama koja su ga oglašavale po Njuškalu i bio je otvoren za direktne pregovore. Agencijama je samo javio da odustaje od suradnje.

Trebalo je vremena i truda i naravno – kao i uvijek – malo sreće. Ali uštedjeli smo.I usput se dobro zabavili.

Lucija

p.s. na linku niže još više informacija koje trebate znati o pojedinim odredbama ugovora o najmu (primjena je i na ugovor o zakupu), rizicima i detaljima koje je dobro znati prije potpisivanja.