Kupnja stana “na papiru” u Hrvatskoj je postala pravilo, a ne iznimka. Potražnja je veća od ponude, novogradnje se rasprodaju prije nego što su iskopani temelji, a kupci potpisuju predugovore za nekretnine koje postoje samo u 3D vizualizaciji. U navedenoj utrci jedna se činjenica sustavno gubi iz vida: kupac stana u izgradnji nije kupac — […]
Obavijest o početku poreznog nadzora kod mnogih direktora izaziva nelagodu – a nerijetko i pomalo strepnje. Međutim, porezni nadzor nije kazna niti presuda, nego zakonom uređen postupak s jasnim fazama, rokovima i „pravilima igre“. Upravo zato poznavanje tijeka nadzora poreznom obvezniku daje znatnu prednost – jer se pravodobno i pripremljeno postupanje u praksi nerijetko pokazuje
Prije čitanja: Kratka napomena o ograničenjima ovog teksta Ovo je edukativan prikaz za poduzetnike i direktore, bez ulaska u sve posebne zakonske scenarije i bez procjena konkretnog slučaja. U praksi – nijanse su presudne: iznosi, rokovi, komunikacija s vjerovnicima, interna dokumentacija, računovodstveni trag, točan sadržaj ugovora, pozornost “urednog i savjesnog gospodarstvenika” koja se ne/može dokazati
U praksi se sastav i/ili provjera ugovora od strane odvjetnika često gleda kao “nepotreban” trošak. Međutim, događa se i da osoba više i ne želi potpisati ono što je prvotno mislila, nakon što odvjetnik obrazloži rizike i odgovornosti koje iz ugovora za nju proizlaze. Zato prije potpisivanja ugovora – najvažnije pitanje ne bi smjelo biti
Alat u nastavku služi za informativnu procjenu broja bodova za sastav ugovora, prema trenutno važećoj Odvjetničkoj tarifi. Svrha je omogućiti opće razumijevanje tarifnog okvira i Tarife općenito, a ne izračun konkretne cijene odvjetničke usluge. *Prije korištenja kalkulatora za procjenu broja bodova uzmite u obzir: da se izračun bodova temelji na važećoj Tarifi o nagradama i
Premda vrlo čest u poslovnim odnosima “ugovor o djelu” lako postaje “kamen spoticanja” i povod kasnijih sudskih sporova. Zato se iscrpno informiranje unaprijed može pokazati vrlo korisnim. U nastavku pregled vrlo čestih grešaka i posljedica istih u praksi. VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani
Poduzetnici koji se prvi put susreću s kupnjom ili prodajom “firme” (ili dijela “firme”) nužno se susreću i s pitanjem prijenosa poslovnih udjela. U nastavku se razmatraju određena pitanja koja se u praksi redovito javljaju. Detaljnije: Kada je potreban “prijenos poslovnih udjela?” 1. Uloga pregovora u ranoj fazi 2. Uloga dokumentacije društva u postupku savjetovanja
U nastavku se obrađuju pitanja koja se u praksi pojavljuju kod ovrhe na nekretnini, s različitih pozicija sudionika postupka. Važno je uzeti u obzir da se radi o vrlo pojednostavljenom prikazu instituta ovrhe na nekretnini, koji uključuje samo osnovne korake i napomene. Tekst je strukturiran kroz sljedeće tematske cjeline: Podrazumijeva li “ovrha na nekretnini” automatski
Naplata potraživanja jedno je od pitanja koja najizravnije utječu na likvidnost poduzetnika. Upravo zato je pitanje – kako naplatiti potraživanja – jedno od najčešćih pitanja koje čujemo u odvjetničkoj praksi. U nastavku se iz istog razloga u edukativne svrhe iznosi 14 praktičnih smjernica, podijeljenih u četiri kategorije, koje obuhvaćaju cijeli ciklus upravljanja potraživanjima – od
VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani su jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je terminologija namjerno izostavljena radi lakšeg razumijevanja, a određeni su pravni instituti vrlo pojednostavljeno opisani – iako je njihov smisao zadržan. Svi su tekstovi i primjeri dani su u svrhu edukacije čitatelja i informiranja
U praksi se nerijetko susreću unaprijed pripremljeni “obrasci” predugovora koji ne uzimaju u obzir sve specifičnosti pojedinog pravnog odnosa tj. kupoprodaje. Zato u nastavku obrazloženje 10 pitanja koja se u praksi smatraju relevantnima prije i kod zaključenja predugovora. VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani
2025. godina donijela nam je mnogo izmjena zakona koji se odnosi na poreze. Zato se u nastavku analiziraju određena pitanja koja se u praksi često pojavljuju – relevantna kod dugoročnog najma nekretnina. VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani su jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je
Solemnizacija ugovora o najmu ili zakupu se koristi kao jedan od mogućih instrumenata zaštite ugovornih strana. Međutim, u praksi se često ne provodi – jer je ugovorne strane doživljavaju kao dodatni i nepotreban trošak. Ipak, u odnosu na običnu ovjeru ugovora – solemnizacija ima svojih bitnih prednosti. Premda u početku može biti financijski znatno otegotnija. Radi
Kapara za kupnju stana. U teoriji jednostavan i vrlo poželjan institut. U praksi vrlo često izvor ozbiljnih problema. Najčešće zato što se “uletava” u “dobre” prilike bez razmišljanja. I bez prethodnog konzultiranja sa stručnim osobama. Na visoke cijene stanova kakve su danas na tržištu i kapare od 10% (što je recimo vrsta određenog tržišnog standarda)
Prije svega – u situacijama kad pored poreza na promet nekretnina (koje najčešće plaća kupac) i prodavatelj mora platiti porez pri prodaji nekretnine – isti se porez ne zove pravilno “porez na prodaju nekretnine”. Pravilno pravno ime istog poreza je – porez na dohodak od otuđenja nekretnine. Međutim – mnogi prodavatelji nisu svjesni postojanja ovog
Kupnja nekretnine na javnoj dražbi u literaturi i praksi se nerijetko opisuje kao jedan od najuređenijih načina za stjecanje prava vlasništva. Naime, pod određenim se zakonskim pretpostavkama – nakon kupnje nekretnine na javnoj dražbi brišu sva prava trećih osoba koja su na nekretnini do navedenog trenutka postojala. Drugim riječima, kupnja nekretnine na javnoj dražbi višestruko umanjuje
U prometu nekretnina apsolutna pravna sigurnost je nedostižan ideal. Pogotovo uzevši u obzir da se određeni pravni ili materijalni nedostaci na nekretnini mogu pojaviti tek mjesecima (ili godinama) kasnije. Ipak, postoje koraci koji kupcu omogućuju postizanje više razine zaštite. Naime, detalji koji se kupcu (kao pravnom laiku) možda “podrazumijevaju” – kasnije mogu činiti razliku između
Izvanredni se otkaz može činiti najbržim i najefektivnijim rješenjem za poslodavca kada radnik napravi ozbiljan propust ili povredu radnih obveza. Međutim, pravna narav ovog instituta nalaže izniman oprez. Naime, izvanredni otkaz – kao najstroža mjera u radnim odnosima – u sudskom postupku podliježe rigoroznoj provjeri. I događa se da ono što u trenutku ljutnje ili
Solemnizirani ugovor o najmu stana ili kuće – jedan je od načina na koji se u praksi nastoji osigurati viši stupanj pravne sigurnosti za najmodavca i najmoprimca. Međutim – financijski je zahtjevniji u odnosu na druge modele te u pravilu uključuje više troškovnih elemenata. U nastavku je moguće pročitati i saznati više. U svakom slučaju –
Specifičnosti kupnje nekretnina u izgradnji Iako se kupnja stana u izgradnji često pokazuje kao izvrsna investicijska prilika, takva transakcija zahtijeva znatno višu razinu opreza u usporedbi s kupnjom već dovršenih objekata – iz očitih razloga. Naime, kod useljenih ili dovršenih stambenih jedinica, kupac ima izravan uvid u fizičko stanje nekretnine. Postojanje samog objekta pruža određeni
Razlozi za izvanredni otkaz su pravno vrlo osjetljivo pitanje. A donošenje odluke o izvanrednom otkazu u pravilu otvara niz pravnih pitanja i mogućih posljedica. I premda u praksi poslodavci uslijed svakodnevnih situacija s (ne)radnicima ovu odluku donesu impulzivno – u sudskim se postupcima osobita pozornost posvećuje okolnostima njegova donošenja. Ali da krenem od početka. U
Stjecanje vlasništva nad nekretninom jedan je od najvažnijih koraka u životu pojedinca, no taj proces redovito prati i obveza prema državnom proračunu tj. porez na “kupnju” nekretnine – odnosno pravim imenom: porez na promet nekretnina. Ova analiza, pripremljena kroz prizmu dugogodišnje odvjetničke prakse, pojašnjava ključne odredbe Zakona o porezu na promet nekretnina fokusirajući se na