Skip to content 
HTJELI BI “SVOJE MJESTO POD SUNCEM? DOBRO, ALI PRIPAZITE ….
Imati “nešto svoje” donosi osjećaj mira i sigurnosti koji vam nitko na svijetu ne može oduzeti.
Ali – ako o kupnji nekretnine ozbiljno razmišljate – želite izbjeći i sljedeće scenarije:
- lažne “prodavatelje” – koji nisu vlasnici;
- višestruke prodaje – istovremena prodaja jedne nekretnine više osoba (namjerna prevara);
- neupisano vlasništvo – platite sve, a ne možete se uknjižiti kao vlasnik;
- skrivene hipoteke, aktivne plombe, sudske postupke za koje vam nisu rekli …
- kupnju nelegalne nekretnine – bez uporabne dozvole ili nekretnine bez pristupnog puta …
- lošu kvaliteta radova ili nemoguće susjede …
- dugotrajne i skupe sudske sporove, ovrhe, probleme s “izbacivanjem” podstanara ….
Nema što se u praksi ne događa.
Zato i postoji ova platforma – da vas upozori na ono što možda sada i ne vidite (ili ne znate).
Da otvorite oči i uši.
Prije no što bude prekasno.
I da se ne igrate sa svojom ušteđevinom i životnim financijama zbog “dobre prilike” …
Puno ovih scenarija se dogodi upravo jer je percepcija kupca u početku bila da se radi o “dobroj prilici”.
U svakom slučaju – primijetili ste (ili ćete možda tek sad primijetit) da je druga slika – MAPA S BLAGOM.
To je upravo ono što vam ova platforma i ovi materijali žele biti.
Mapa.
Da sami vidite gdje su opasnosti unaprijed.
I da ih barem znate prepoznati.
Ili naslutiti.
Ne želite se prepustiti samo prodavatelju ili agentu za nekretnine da vas vode do vašeg cilja – jer vaš cilj nisu i njihovi ciljevi.
Možete se potpuno prepustiti odvjetniku (i to je u redu) – jer vaš je cilj i njegov cilj.
Ali najbolje je kad i sami nešto znate i radite zajedno s odvjetnikom.
ZAŠTO JE PAMETNO ZNATI VIŠE PRIJE POTPISIVANJA KUPOPRODAJE?
Ponavljam, premda se za sastav ugovora o kupoprodaji nekretnine i tabularne izjave strogo predlaže konzultirati odvjetnika, ovaj će vam primjer tabularne izjave skratiti vrijeme provedeno kod odvjetnika – jer ćete preciznije znati što želite, a što ne.
Osim toga, upozoriti će vas na što trebate paziti kako bi ste:
- odvjetniku znali postaviti prava pitanja i usmjerene zahtjeve;
- pregovarali s razumijevanjem – jer znate što pojedine odredbe za vas znače;
- što je uspješnije moguće zaštitili svoje financijske interese;
- izbjegli pritisak, prevare ili skrivene zamke “cake” – koje vam druga strana pokušava nametnuti;
- shvatili opseg i ograničenja obveza koje na sebe preuzimate, bez neugodnih iznenađenja kasnije;
- unaprijed prepoznali i skrenuli odvjetniku pažnju na nedovoljno jasne definicije – koje bi kasnije mogle dovesti do nesporazuma ili čak sudskog spora;
- efektivno analizirali ugovor o kupoprodaji/tabularnu izjavu koju već imate – te eventualno zatražili dopune – radi svoje bolje zaštite.
Također – ako vam druga strana (prodavatelj) nudi njihov “standardni obrazac” ugovora/tabularne – usporedbom njihovog “standardnog obrasca” i ovog primjera – odmah ćete uočiti što sve njihovo obrascu fali i gdje vas izlaže mogućim problemima.
Nemojte vjerovati obećanjima i ChatGPT-u – vjerujte sebi!
Potrudite se da sa svojim znanjem i znanjem svojega odvjetnika sastavite pravi ugovor o kupoprodaji nekretnine i tabularnu izjavu koji na najbolji mogući način štite vaše interese;
_______
U slučaju pitanja, komentara, prijedloga ili poteškoća – možete nas kontaktirati na support@lucija.legal ili putem obrasca OVDJE.
_______
Radi još bolje pripreme – pročitajte i sljedeće:
- Kupnja nekretnine u 7 bitnih koraka – za bolju pripremu i veću pravnu sigurnost
- CASE STUDY: Kako saznati vlasnika nekretnine po adresi u 5 koraka?
- Porez na kupnju nekretnine: 3 praktične stvari koje morate znati + jedna dobra ideja
- Odvjetnička tarifa za sastav ugovora – jednostavne korak-po-korak upute za izračunati koliko bi vas to otprilike moglo koštati
- Ugovor o kupoprodaji nekretnine i kada vas ne može zaštiti – Edukativni prikaz na 7 fiktivnih primjera
- Kapara za kupnju stana? – 4 razloga zbog kojih je potrebna ekstra opreznost
_______
*Odricanje od odgovornosti
Ovaj primjer ugovora o kupoprodaji nekretnine s obrazloženjima služi isključivo u informativne i edukativne svrhe. Informacije sadržane u njemu ne predstavljaju pravni savjet, niti se njima uspostavlja odnos pravnog zastupanja. Autorica ne snosi odgovornost za eventualne posljedice korištenja istih informacija. Za pravno valjanu pripremu i sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine te rješavanje konkretnih pravnih pitanja preporučuje se konzultiranje s kvalificiranim odvjetnikom.
