lucija.legal
Skip to content 
Evo niza korisnih smjernica za male poduzetnike koji se prvi puta susreću s kupnjom ili prodajom “firme” (ili dijela “firme”). A možda će dobro doći i pokojem iskusnijem igraču. Detaljnije u nastavku: Kada vam treba “prijenos poslovnih udjela?” 1. Započnite od nule 2. Za savjetovanje pripremite važeću dokumentaciju društva 3. Provjerite prava postojećih članova u […]
Ako ste ovrhovoditelj. Ili ako ste ovršenik. Jedno je sigurno: ovaj će vam tekst sigurno pomoći da ovrsi na nekretnini naučite nešto što do sada niste znali. Pa – kao i obično – evo i kratkog pregleda podnaslova: Da li ovrha na nekretnini znači izbacivanje “na ulicu”? Kada i zašto može doći do ovrhe na nekretnini?
Ako ste mali poduzetnik i mučite se s pitanjem kako naplatiti potraživanja da bi ste “održali glavu iznad vode” – ovo je članak za vas. Ako vam duguju – ovih 15 savjeta u 4 kategorije pomoći će vam odgovoriti na pitanje: Što sad? U nastavku čitajte: KATEGORIJA I. – Prevencija – Kako financijski stoji druga
VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani su jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je terminologija namjerno izostavljena radi lakšeg razumijevanja, a određeni su pravni instituti vrlo pojednostavljeno opisani – iako je njihov smisao zadržan. Svi su tekstovi i primjeri dani su u svrhu edukacije čitatelja i informiranja
Ako kupujete nekretninu vaš glavni cilj mora biti uknjižba prava vlasništva u zemljišne knjige. Da ponovim. Uknjižba. Prava. Vlasništva. U zemljišne knjige. Ne zaključenje predugovora, ugovora o kupoprodaji, isplata cijene, provedba predbilježbe. Sve ovo su samo koraci. Ili mogu biti koraci. Ali uknjižba prava vlasništva na vaše ime je cilj. Jer niste vlasnik dok niste
Prije svega da istaknem – “cijena odvjetnika po ročištu” i odvjetnička tarifa nisu apstraktne kategorije. Odvjetnici su u obračunu svojih troškova vezani odvjetničkom tarifom koja je javno dostupna – OVDJE. No, kao i svi zakonski tekstovi dosta je teška za brzo je shvatiti. Ako ne znate kako da tražite. Zato smo u nastavku sastavili pojednostavljeni
Ugovor o darovanju nekretnine ili darovni ugovor ima jednu specifičnost koju mnogi ne znaju. A relativno je česta u praksi gdje uzrokuje more problema. Ali, rijetko će vam je tko znati reći. Osim boljih odvjetnika. Oni hoće. O čemu se radi? Pa — mnogi ugovori o darovanju su ustvari ništetni. Drugim riječima – sadrže takvu
Iz iskustva znam da se probni rad često izostavlja iz ugovora o radu. To je prava šteta. Jer ništa vam ne može dati toliko dobar uvid u vrline i mane zaposlenika koliko svakodnevni rad s njime. I ništa vam ne može dati “lakši” izlaz iz odnosa s pojedinim radnikom od probnog rada. No, krenimo otpočetka.
Nažalost – u praksi se koriste razni “obrasci” predugovora koji kasnije neoprezne kupce znaju dovesti do velikih problema. Zato u nastavku donosim listu 10 pitanja koja si morate postaviti ako zaključujete predugovor o kupoprodaji nekretnine. Ako niste sigurni u odgovore – postavite ih prodavatelju. Ili svom odvjetniku. VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je
2025. godina donijela nam je mnogo izmjena zakona koji se odnosi na poreze. Zato vam u nastavku donosim pregled važnih “sitnica” u odnosu na “porez na najam stana 2025” – koje bi ste trebali znati ako dugoročno iznajmljujete svoje nekretnine. VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva
Naši su ljudi skloni štedjeti na sastavu ugovora o najmu stana. A osobito znaju biti skeptični prema solemnizaciji. Jer je “skupa”. Ali – ustvari je problem što najčešće ne razumiju zašto se ona radi. Ipak, solemnizacija ugovora o najmu je jedan od najrazumnijih poteza koji možete napraviti ako dajete svoj stan u najam nepoznatim (ili
Kapara za kupnju stana. Super ideja u teoriji. U praksi na Balkanu i prečesto izvor problema. Najčešće zato jer ljudi “uletavaju” u dobre prilike bez da se prije konzultiraju sa stručnom osobom. I pri navedenom ne mislim na agente za nekretnine. Svaka njima čast – ali njihov je glavni interes spojiti kupca i prodavatelja i
Prije svega – u situacijama kad pored poreza na promet nekretnina (koje najčešće plaća kupac) i prodavatelj mora platiti porez pri prodaji nekretnine – isti se porez ne zove pravilno “porez na prodaju nekretnine”. Pravilno pravno ime istog poreza je – porez na dohodak od otuđenja nekretnine. Međutim – mnogi prodavatelji nisu svjesni postojanja ovog
Evo tri fiktivna primjera inspirirana stvarnim događajima. Tema je gubitak nekretnine zbog lakomislenosti i neopreza vlasnika. Svi primjeri dani su iz edukativnih razloga – kako bi se na moguće ishode upozorile osobe koje se nalaze u sličnim situacijama ili bi se nekad u životu mogle nalaziti u sličnim situacijama. VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – pisani
Ako imate tvrtku ili obrt vjerojatno na dnevnoj bazi ulazite u poslovne odnose s drugim tvrtkama. I obrtima. Nažalost, iako je na “Balkanu” još uvijek česta praksa da se poslovna suradnja dogovora “na rič” – nije rijetkost da ovakvi usmeni dogovor funkcioniraju samo dok sve među stranama teče glatko. Međutim, kad se pojave nesporazumi /
Mnogi ne znaju ali kupnja nekretnine na javnoj dražbi – možda je jedan od najsigurnijih načina za stjecanje prava vlasništva. Ipak, kada tako nešto izjavite pred ljudima koji ne poznaju dobro hrvatski pravni sustav i njegove prakse – promatrati će vam sa sumnjom i neskrivenim skepticizmom. Mnogi zato zaziru od ovakvih kupnji – premda se
Kad je kupnja nekretnine u pitanju – nikad, nikad ne možete biti potpuno sigurni (100%). Jer moguće je da će se tek naknadno pojaviti prav(n)i problemi, koji u trenutku kupoprodaje nisu bili vidljivi. Međutim – u ovom tekstu ću se osvrnuti na korake u postupku kupoprodaje nekretnine koji su se je – prema iskustvu –
U nedavnom slučajnom razgovoru s prijateljem poduzetnikom koji ima svoju ordinaciju u RH – dotakli smo se pitanja izvanrednog otkaza. Uglavnom, da ne ulazim u činjenice – htio je jednom svojem radniku dati izvanredni otkaz radi neke navodno velike greške – blaženo nesvjestan koliko takav nepromišljeni i brzoplet potez može proizvesti posljedica za čitavo njegovo
Solemnizirani ugovor o najmu stana ili kuće – najpametniji je način za maksimalno osigurati svoje interese. Ako iznajmljujete nekretninu. Međutim – vrlo izvjesno i najskuplji. U nastavku pročitajte koliko bi vas mogao (otprilike) koštati. U ovom članku: Odvjetnička tarifa – krenimo od osnova Okvirni izračun odvjetničkih troškova za sastav ugovora o najmu (na primjeru) Javnobilježnička
U ovom članku, tema je kupnja stana u izgradnji i problemi koji se u vezi s istom – nažalost – i prečesto znaju javiti u praksi. Razmišljate unaprijed. Razmišljate prije nego što išta potpišete. I educirajte se. Evo i zašto. U ovom članku: Na početku? Ma samo med i mlijeko … Znači – pravilo broj
Odmah da kažem – razlozi za izvanredni otkaz su vrlo “sklizak teren”. I premda je za očekivati da svakodnevne situacije s (ne)radnicima poslodavca ponekad dovedu do ruba – izvanredni otkaz ne bi trebao biti emocionalna odluka donesena u trenutku i nepromišljeno. Baš naprotiv, ako ga dajete, morate biti potpuno “hladne glave”. Bilo kakva brzopletost –
Iznenadim se svaki put kad vidim more odredbi koji su objavili na HZZO-u kao upute za rodiljne naknade 2025. Tamo se i iskusniji pravnik jedva može snaći od količine odredbi, a mogu misliti koliko je tek teško ljudima koje nemaju pravna znanja. U svakom slučaju – odmah moram naglasiti da ovaj tekst nije za svih.
KAKO I ZAŠTO JE SVE KRENULO? Ne tako davno, jedan od prijatelja trebao je novi poslovni prostor. Da ne ulazim u detalje – prostor u kojem je radio nije mu više bio dovoljan. Igrom slučaja, a kako je bio novopečeni poduzetnik – tražili smo načine da uštedimo na sve strane pa smo si dali vremena
Ova vrlo pojednostavljena analiza glavnih odredbi zakona – odgovoriti će vam na vaše glavne brige u vezi s porezom na promet nekretnina (tj. porez na kupnju nekretnine). Naučite kada ćete ga platiti, koliko ćete ga platiti, kako ga unaprijed izračunati i kada ga možda možete izbjeći. VAŽNO: svi tekstovi na lucija.legal – pisani su jednostavnim,
Ako uskoro ozbiljno namjeravate potpisati ugovor jasno je da vas zanima koliko bi vas sastav takvog ugovora kod odvjetnika mogao koštati. Ako pažljivo proučite ovaj članak – shvatiti ćete kako se odvjetnička tarifa primjenjuje. Na kraju, znati ćete sami izračunati procijenjeni trošak za sastav svojeg ugovora. U ovom članku: Odvjetnička tarifa – alfa i omega troškova
Otkrij naizgled ‘’male’’ pravne pogreške koje su ljudi stvarno napravili misleći da je ugovor o kupoprodaji nekretnine sam po sebi dovoljan. Pročitaj o šteti koje su ove pogreške uzrokovale, što se ustvari dogodilo i kako se sve moglo jednostavno spriječiti. Samo da su na vrijeme znali (i djelovali) prema pravim informacijama. Preporuka je ovog teksta
PRIJE SVEGA – TRI VAŽNE NAPOMENE: PRVO: Ako razmišljate uskoro potpisati neki ugovor – tekst koji slijedi može vam potencijalno puno pomoći. Jer premda je pisan na primjeru ugovora o zakupu poslovnog prostora – vjerujem da će te nakon njega sigurno bar još jednom razmisliti (a možda i više puta) prije nego što potpišete bilo
Optimized by Seraphinite Accelerator