Evo tri fiktivna primjera inspirirana stvarnim događajima. Tema je gubitak nekretnine zbog lakomislenosti i neopreza vlasnika. Svi primjeri dani su iz edukativnih razloga – kako bi se na moguće ishode upozorile osobe koje se nalaze u sličnim situacijama ili bi se nekad u životu mogle nalaziti u sličnim situacijama.
VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – pisani jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je terminologija namjerno izostavljena radi lakšeg razumijevanja, a određeni su pravni instituti vrlo pojednostavljeno opisani – iako je njihov smisao zadržan. Svi su tekstovi i primjeri dani su u svrhu edukacije čitatelja i informiranja javnosti. Ni jedan tekst ne sadrži individualizirani ni specifični pravni savjet. Za rješavanje konkretnih pravnih pitanja izričito se savjetuje konzultiranje s vašim odvjetnikom.
IURA VIGILANTIBUS SCRIPTA, lat. prava su pisana za budne
Čak su i stari Rimljani znali da će pravo vrijediti samo za one koji su ga svjesni i koji se za svoja prava bore. Svi oni koji spavaju – prije ili kasnije će se probuditi u noćnoj mori. To govorim iz iskustva. Uostalom, proučite ove situacije pa sami razmislite.
SITUACIJA BR. 1.: Recimo da su strani državljani kupili stan u Hrvatskoj prije desetak godina. Kako stjecanje vlasništva na nekretninama u Hrvatskoj nije bilo moguće za strance – osnovali su firmu u Hrvatskoj koja je stan kupila. Zamislimo da su stan koristili za ljetovanje, a živjeli vani. Jedne godine – odlučili su renovirati. Izvođač radova je bio sitni prevarant. Nakon njihova odlaska u inozemstvo izdao im je račun na tisuće eura (koje radove nije obavio, niti im je račun uručio). Na temelju tog računa pokrenuta je ovrha. Ali nije pokrenuta protiv njih osobno – već protiv firme koja je stan kupila. Oni o ovrsi pojma nemaju. Rješenje o ovrsi postane pravomoćno. Prevarant ga zavede na FINA-u. Potjera njihovu tvrtku u stečaj (podsjetnik: tvrtka je vlasnik stana). O stečaju oni također nemaju pojma. Ne znaju što je e-oglasna ploča. Ljudi žive vani. Saznaju za cijelu stvar tek kad im stan završi na javnoj dražbi. Ali tada je već prekasno. Stan se proda, prevarant naplati nepostojeće dugove – njima ostanu mrvice.
SITUACIJA BR. 2.: Zamisli da osoba kupi stan u izgradnji u zgradi s 30 stanova, ali na svakom stanu je upisan teret – kredit koji je za gradnju uzeo investitor. Investitor završi u stečaju – banka dođe po stan(ove) jer joj kredit nije vraćen. Osoba koja je kupila stan (i platila ga investitoru cijeloga) ne može sama isplatiti cijeli kredit koji je prethodno uzeo investitor za gradnju cijele zgrade od cca 30 stanova. Također, ne može ni vratiti svoj novac – jer je investitor već odavno u stečaju.
SITUACIJA BR. 3.: Odlučio u dobroj vjeri unijeti svoju naslijeđenu nekretninu u temeljni kapital neke tvrtke za koju su mu drugu investitori prodali ideju da će biti “revolucija u industriji” (a možda su i sami u to vjerovali). Tvrtka se zadužila i kasnije upala u probleme. On nije imao dovoljno “upravljačkih prava” da uopće za tvrtku i u tvrtki donosi bilo kakve odluke. Nije sudjelovao ni u odluci da će se tvrtka zadužiti. Tvrtka propala – sva imovina tvrtke završila na javnoj dražbi – uključujući i nekretninu koju je unio.
POUKA PRIČE: Opreza s nekretninama nikad dosta.
- DOBAR SAVJET: Ako imate nekretninu na firmu – zadužite osobu – knjigovođu ili odvjetnika da vam na odgovarajućim servisima – npr. FinInfo prati sve objave koje su vezane za vašu firmu.
- DOBAR SAVJET 2: Ako imate firmu koja vam duguje velike novce – zadužite osobu – knjigovođu ili odvjetnika da vam na odgovarajućim servisima prati sve objave koje su vezane za tu firmu – tako da ne bi ste propustili rok za prijavu tražbine ako ista završi u predstečaju ili stečaju.
Na lucija.legal pročitajte i:
