Ova vrlo pojednostavljena analiza glavnih odredbi zakona – odgovoriti će vam na vaše glavne brige u vezi s porezom na promet nekretnina (tj. porez na kupnju nekretnine). Naučite kada ćete ga platiti, koliko ćete ga platiti, kako ga unaprijed izračunati i kada ga možda možete izbjeći.
VAŽNO: svi tekstovi na lucija.legal – pisani su jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je terminologija namjerno izbjegnuta radi lakšeg razumijevanja, a određeni su pravni instituti vrlo pojednostavljeno opisani – iako je njihov smisao zadržan. Svi su tekstovi i primjeri dani u svrhu edukacije čitatelja. Ni jedan tekst ne sadrži individualizirani ni specifični pravni savjet.
1. NE PRIMJENJUJE SE SAMO NA KUPNJU (VEĆ I NA GOTOVO SVE MOGUĆE DRUGE NAČINE STJECANJA)
Prije svega – porez na kupnju nekretnine od osobe (ne od firme) pravnim se rječnikom pravilno zove porez na promet nekretnina. U prvom redu zato što se ne primjenjuje samo na kupnje nekretnine. Ovaj ćete porez platiti i ako:
- se zamijenite sa susjedom za dvorišta (DOBRO JE ZNATI: platiti ćete ga i vi i on);
- ako vam rođakinja daruje stan;
- ako vam najbolji prijatelj oporukom ostavi malu kuću pored mora tj. ako je naslijedite;
- ako kupite nekretninu od neke propale firme u stečaju …
- ako kupujete polovicu stana (npr. pola muž, pola vi) onda vi plaćate pola iznosa poreza, a muž drugu polovicu)
- ako ste dogledali svekrvu do smrti pa vlasnica postajete na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju … i tako dalje i tako bliže …
Ako niste sigurni hoćete li porez na promet nekretnina morati platiti – bilo bi vam bolje da računate da hoćete. Jer je gotovo sigurno da ćete biti u pravu.
2. DOBRO, A KAKO ĆU IZRAČUNATI KOLIKO ĆU PLATITI?
Platiti ćete 3% od iznosa kojeg trenutno tržišno vrijedi ta nekretnina.
Drugim riječima, ako u ugovoru o kupoprodaji piše da vrijedi 100.000,00 EUR-a, najvjerojatnije je da ćete platiti 3.000,00 EUR-a poreza.
Ali ne brinite, ako u ugovoru ništa ne piše o cijeni (npr. zato što se mijenjate sa susjedom za dvorište) porezna uprava će sama procijeniti koliko te nekretnine konkretno vrijede u eurima (oni imaju te podatke).
Isto će porezna napraviti i ako posumnja da ste u ugovor namjerno stavili manju cijenu od vrijednosti – da bi platili manji porez.
Jer kad je porez u pitanju – zakonodavac je propisao gotovo sve moguće situacije.
DOBRO JE ZNATI: ako i ne podnesete sami poreznu prijavu, javni bilježnik koji vam je ovjerio ugovor ionako je dužan poslati ga poreznoj – tako da vidjeti će ga oni svakako.
3. POSTOJE LI IKAKVE IZNIMKE?
Da, postoji nekoliko iznimki, ali za samo četiri bi procijenila da možda postoji šansa da bi se mogle primjenjivati na čitatelja ovog teksta.
PRVA IZNIMKA: nekretninu stječete od muža ili žene (ili on od vas), djeteta biološkog ili posvojenog (ili ono od vas), djeda ili bake (ili oni od vas).
- DOBRO JE ZNATI: ako prodajete/darujete bratu ili sestri (oni plaćaju porez na promet nekretnina) ili ako oni vama prodaju/daruju – vi plaćate
- DOBRO JE ZNATI 2: Ako želite darovati bratu ili sestri, ili oni vama – a roditelji ili bake i djedovi su vam još živi – možda možete prvo darovati roditeljima, pa neka oni potom daruju vašem bratu ili sestri.
DRUGA IZNIMKA: Ako imate veliku nekretninu koje ste vlasnik samo jedne trećine pa se podijelite s ostalim suvlasnicima, tako da vi dobijete za cijelo (1/1) samo tu trećinu – onda ne plaćate porez na promet nekretnina.
TREĆA IZNIMKA: Ako osnivate trgovačko društvo (firmu) pa ćete nekretninu koju imate unijeti u temeljni kapital tog društva – ni vi ni društvo ne trebate platiti porez na promet nekretnina
ČETVRTA IZNIMKA: ako ste se rastali pa sad dijelite ono što ste s mužem/suprugom stekli kroz život, kada se podijelite ni on ni vi nećete morati platiti porez na promet nekretnina za te nekretnine.
p.s. ovo nisu sve iznimke, ali su zbilja najčešće i za vas možda moguće (više možete pogledati OVDJE)
JEDNA DOBRA IDEJA:
U pravilu, porezna uprava će donijeti rješenje kojim će odrediti koji iznos poreza na promet nekretnina morate platiti i u kojem roku. Kako se obično ne radi o malim iznosima i kako bi vam plaćanje bilo lakše – zakonodavac je predvidio i mogućnost plaćanja na obroke (rate). U pravilu djelatnici znaju biti susretljivi oko toga pa se isplati kontaktirati ih u vezi navedenog – ako vam znači!
