Solemnizirani ugovor o najmu stana ili bilo koje druge nekretnine – bio bi iskrena preporuka svima koji nekretnine iznajmljuju. Zašto? O problemima koji se mogu javiti u praksi ako ste se odlučili samo na “običnu” ovjeru ugovora o zakupu poslovnog prostora već sam pisala ovdje. S druge strane – od 3 neugodne životne situacije od kojih vas ovaj ugovor može zaštititi – pročitajte ovdje.

Da se ne ponavljam – ako se želite maksimalno pravno zaštiti – sastav ugovora o najmu od strane odvjetnika i solemnizacija istog – najbolji je način za to. Međutim, vrlo izvjesno i najskuplji. Pa evo koliko možete očekivati da će isto koštati.

VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani su jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je terminologija namjerno izostavljena radi lakšeg razumijevanja, a određeni su pravni instituti vrlo pojednostavljeno opisani – iako je njihov smisao zadržan. Svi su tekstovi i primjeri dani su u svrhu edukacije čitatelja i informiranja javnosti. Ni jedan tekst ne sadrži individualizirani ni specifični pravni savjet. Za rješavanje konkretnih pravnih pitanja izričito se savjetuje konzultiranje s vašim odvjetnikom.

ODVJETNIČKA TARIFA & ZAŠTO JE DOBRO UNAPRIJED ZATRAŽITI PISANU PONUDU ODVJETNIKA

Premda iznenađujuće ljudi u Hrvatskoj to zna – cijena odvjetničkih usluga tj. odvjetnička tarifa – nije apstraktna kategorija. Naime, Hrvatska je odvjetnička komora propisala Tarifu, koja se službeno zove Tarifa o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika koja je javno dostupna – ovdje.

Trebate se samo malo potruditi da je proučite i uz par pravih smjernica – vrlo ćete lako zaključiti koliko se vrednuje određena odvjetnička radnja. Odvjetnik vam za pojedinu radnju ne bi smio naplatiti manje – jer bi se isto smatralo neetičnim tržišnim ponašanjem, međutim – u dogovoru s vama – može vam naplatiti više, a osobito ako je predmet vrlo složen, uključuje specijalnost ili hitnost.

Tako da – cijeli ovaj članak (u odnosu na odvjetničku tarifu) uzmite s rezervom, a u razgovoru s odvjetnikom o troškovima koje ćete imati – svakako je preporuka da prvo zatražite pisanu ponudu.

Kada u pisanoj ponudi imate sve crno na bijeloi – unaprijed ste se zaštitili od mogućih nesporazuma, pogotovo ako ponuda uključuje cijenu izmjena, dopuna, dodatne dokumentacije koja će biti potrebna i usmeno/pisanih savjeta o istome (preporuka je da odmah i zatražite procjenu troškova za sve što odvjetnik smatra da još nije, ali će možda u vašem predmetu biti potrebno).

OKVIRNI IZRAČUN ODVJETNIČKIH TROŠKOVA ZA SASTAV UGOVORA O NAJMU (NA PRIMJERU)

No, vratimo se na Tarifu. Dakle, Tarifa u svojem tarifnom broju 33. određuje da se kao vrijednost ugovora (kako saznati vrijednost ugovora sam već pisala ovdje) uzima petogodišnji iznos najamnine.

Drugim riječima, ako je iznos vaše najamnine 700 EUR-a, isti iznos morate pomnožiti s brojem mjeseci (60). Znači, vrijednost je vašeg ugovora 42.000,00 EUR.

Po tablici iz Trb. 7. vidite da za takvu vrijednost ugovora odvjetnik ima pravo na 500 bodova. Ali prema Tbr. 33. tu nagradu morate uvećati za 25%. Dakle, za sastav takvog ugovora odvjetnik ima pravo na 625 bodova.

Ako je vrijednost jednog boda 2 EUR-a ostatak je matematike prilično jednostavan.

Naravno, nemojte zaboraviti da je ovo samo izračun za sastav ugovora o najmu – i ne uključuje troškove prethodnih (usmenih i pisanih) savjetovanja, kao niti kasnije troškove mogućeg upisa u zemljišne knjige (što je isto preporuka), kao niti PDV (ako je odvjetnik u sustavu PDV-a).

p.s. ukoliko se želite temeljito pripremiti za susret s odvjetnikom o ovoj temi – predlažemo vam da prije proučite naš predložak ugovora o najmu stana za solemnizaciju s obrazloženjima, koji će vam skrenuti pažnju na značenje pojedinih odredbi, moguće rizike i stvari na koje morate osobito pažljivo obratiti pažnju.

JAVNOBILJEŽNIČKA TARIFA - PRIMJENA U PRAKSI (OČEKIVANA)

Dobro, sad kad smo otprilike definirali odvjetnički trošak – prelazimo na troškove javnog bilježnika za solemnizaciju ugovora. I ponovo napomnjem – ovo uzmite s rezervom jer ovdje pišemo samo o trošku solemnizacije – a ne i o drugim mogućim potrebnim troškovima (npr. cijena izrade ovjerenih preslika itd.).

Dakle, pretpostavimo da vaš ugovor o najmu stana – jer je isti prethodno sastavio odvjetnik – odgovara po svom obliku propisima javnobilježničke isprave i propisima o sadržaju javnobilježničkog akta.

*DOBAR DODATAN SAVJET: ako ne odgovora, odite nazad odvjetniku da vam sastavi ugovor na način da odgovara.

U svakom slučaju, kada imate ugovor o najmu koji prema obliku i sadržaju odgovora svemu što javni bilježnik traži za solemnizaciju – javni bilježnik prema njihovoj Tarifi ima pravo na 50% nagrade koja se određuje prema njihovoj tablici iz čl. 12. iste Tarife.

Međutim, kod njih se vrijednost ugovora drugačije određuje nego kod odvjetnika. Kod njih se vrijednost ugovora određuje prema jednogodišnjoj najamnini.

Dakle, u našem slučaju – broj mjeseci (12) puta 700 EUR. Drugim riječima, vrijednost je 8.400 EUR. Za tu vrijednost ugovora – javnibilježnik ima pravo na 50% od 85 bodova (85 bodova prema njihovoj tablici). Dakle, oko 43 boda. Vrijednost boda je 2 EUR-a. Ali ponovno napominjem – ovaj trošak ne uključuje PDV (25%) te javnobilježničke pristojbe i moguće druge troškove.

DA ZAKLJUČIMO: PREPORUKA JE SOLEMNIZIRANI UGOVOR O NAJMU

Točno je da je solemnizirani ugovor o najmu najskuplja varijanta – ali nemojte zaboraviti da se istovremeno može pokazati i najmanje skupom na duge staze ako vam vaš najmoprimac (podstanar) bude radio probleme oko plaćanja ili ostanka u prostoru nakon što ste otkazali/raskinuli ugovor i zamolili ga da izađe. Podsjećam, više o navedenom možete pročitati ovdje.

p.s. kliknite na link niže za saznati više o pojedinim odredbama ugovora o najmu, rizicima i detaljima koje je dobro znati prije potpisivanja.

Lucija