Odvjetnica za kupnju nekretnine u Zadru i Hrvatskoj
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj može biti iznimno dobra investicijska prilika.
Međutim, sam postupak kupnje uključuje različite pravne i administrativne korake.
Naime, kupci nekretnina susreću s sljedećim poteškoćama:
- nerazumijevanje dokumentacije o nekretnini;
- nemogućnost adekvatne zaštite vlastitih interesa zbog nedovoljnog poznavanja prava, hrvatskih zakona i institucija;
- otežana komunikacija s prodavateljem, agencijom za nekretnine, javnim bilježnikom ili odvjetnikom prodavatelja;
- strah od mogućih financijskih gubitaka ili šteta kao posljedicama pogrešnih odluka prilikom kupnje.
Kao odvjetnica u Zadru za kupnju nekretnine pružam pravnu pomoć pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj te pomažem klijentima kroz cijeli postupak kupoprodaje.
Instructions
Pravna provjera nekretnine prije kupnje
Prije potpisivanja dokumenata provodim provjeru nekretnine prije kupnje, odnosno detaljnu pravnu analizu nekretnine. Navedeno uključuje provjeru vlasništva u zemljišnim knjigama, kao i provjeru eventualnih založnih prava i tereta ili drugih ograničenja koja bi mogla utjecati na kupnju.
U istom smislu klijenta upozoravam na moguće pravne rizike povezane s nekretninom. Kada pomažem klijentima koji kupuju nekretninu u Zadru ili drugdje u Hrvatskoj - cilj je minimizirati mogućnostnaknadne pojave problema koja bi u budućnosti mogli ugroziti vlasništvo kupca.
Komunikacija s prodavatelj, zastupnicima prodavatelja, agentima i javnim bilježnicima
Tijekom postupka kupnje za kupca redovitu komuniciram sa svim uključenim stranama, uključujući agente za nekretnine, javne bilježnike te prodavatelja i pravne zastupnike prodavatelja. Komunikacija se odvija putem telefona i e-maila kako bi se osiguralo da postupak odvija učinkovito i da su svi pravni aspekti kupoprodaje jasni.
Sastav ugovora o kupoprodaji nekretnine i druge dokumentacije
Svaka kupoprodaja nekretnine u praksi je jedinstvena i uključuje niz različitih pravnih i činjeničnih okolnosti, zbog čega inzistiram na sastavljanju ugovorne dokumentacije koja - što je više moguće - štiti pravne i financijske interese mojih klijenata.
U istom postupku provjeravam da li ugovorna dokumentacija precizno odražava dogovorene uvjete. Ujedno, važno mi je da klijent razumije pravne posljedice i moguće rizike transakcije. To je osobito važno za kupce koji nisu dobro upoznati s hrvatskim pravnim postupcima i dokumentacijom.
Sudjelujem i pri potpisivanju ugovora kod javnog bilježnika kako bi se osiguralo da su svi pravni koraci pravilno provedeni.Upisi prava kupca u zemljišne knjige
Nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji pripremam i podnosim potrebnu dokumentaciju nadležnom zemljišnoknjižnom sudu za upis prava vlasništva (ili drugih prava) u zemljišne knjige.
Također pratim tijek zemljišnoknjižnog postupka, a po potrebi požurujem postupanje suda te provjeravam pravomoćnost upisa.
Dodatno: Pravno zastupanje
Ponekad kupci ne mogu biti fizički prisutni u Hrvatskoj tijekom postupka kupnje nekretnine. U navedenim slučajevima, kao odvjetnica za nekretnine u Hrvatskoj, prema potrebi potpisujem dokumentaciju za klijente na temelju sastavljene punomoći te u njihovo ime poduzimam potrebne pravne radnje tijekom cijelog postupka kupoprodaje.
Na navedeni način klijenti mogu u željenim vremenskim okvirima zaključiti kupnju čak i ako nisu prisutni u Hrvatskoj.
– 6 koraka do početka suradnje –
Područja pružanja pravnih usluga u Zadru i Hrvatskoj
STATUSNO PRAVO (PRAVO DRUŠTVA)
Savjetovanje u postupku osnivanja, ustroja i prestanka (likvidacije) trgovačkih društava, prava i obveze uprave, članova i dioničara te statusnih promjena poput spajanja, pripajanja i podjele.
OBVEZNO PRAVO (UGOVORI)
Sastav, pregled i analiza ugovora, savjetovanje o instrumentima osiguranja ugovornih obveza te pitanjima odgovornosti za štetu kod raskida ili neispunjenja.
STEČAJNO PRAVO
Zastupanje vjerovnika i dužnika u predstečajnim i stečajnim postupcima, prijava i osporavanje tražbina, ostvarivanje razlučnih i izlučnih prava, pobijanje pravnih radnji dužnika te savjetovanje u postupku stečaja potrošača.
OVRŠNO PRAVO (NAPLATA POTRAŽIVANJA)
Izvansudska i sudska naplata potraživanja, pokretanje ovrhe na temelju vjerodostojne ili ovršne isprave, ovrha na nekretninama, pokretninama i novčanim sredstvima, zastupanje ovršenika
POREZNO PRAVO (POREZNI POSTUPCI)
Zastupanje u postupku poreznog nadzora, žalbe protiv rješenja Porezne uprave, upravni sporovi pred upravnim sudovima te savjetovanje o poreznim posljedicama stjecanja i prodaje nekretnina.
UPRAVNO PRAVO
Zastupanje pred tijelima državne i lokalne uprave, ishođenje građevinskih i drugih dozvola, ozakonjenje zgrada (rješenje o izvedenom stanju), zastupanje u inspekcijskim postupcima, žalbe protiv rješenja te upravni sporovi.
NEKRETNINE (KUPNJA, PRODAJA, ZAKUP)
Provjera pravnog stanja nekretnine prije kupnje, izrada i pregled kupoprodajnih, darovnih i ugovora o zakupu, pravno savjetovanje i analiza rizika transakcije do upisa vlasništva te etažiranje stambenih i poslovnih zgrada.
STRANI INVESTITORI (NEKRETNINE I POSLOVANJE)
Pravna pomoć stranim fizičkim i pravnim osobama pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj, provjera zemljišnoknjižnog stanja, osnivanje društava, porezne obveze stjecanja te zastupanje i korespondencija na engleskom jeziku.
ZEMLJIŠNE KNJIGE (UPISI I BRISANJE PRAVA)
Zastupanje u zemljišnoknjižnim postupcima: uknjižba, predbilježba i zabilježba prava, brisanje hipoteka i drugih tereta, usklađenje zemljišne knjige i katastra, rješavanje neusklađenog zemljišnoknjižnog stanja te žalbe protiv zemljišnoknjižnih rješenja.
