lucija.legal
Skip to content O kupoprodaji nekretnine u Hrvatskoj – za one koji žele znati više prije prav(n)e odluke. Serija edukativnih materijala.
U praksi se nerijetko susreću unaprijed pripremljeni “obrasci” predugovora koji ne uzimaju u obzir sve specifičnosti pojedinog pravnog odnosa tj. kupoprodaje. Zato u nastavku obrazloženje 10 pitanja koja se u praksi smatraju relevantnima prije i kod zaključenja predugovora. VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani […]
Kapara za kupnju stana. U teoriji jednostavan i vrlo poželjan institut. U praksi vrlo često izvor ozbiljnih problema. Najčešće zato što se “uletava” u “dobre” prilike bez razmišljanja. I bez prethodnog konzultiranja sa stručnim osobama. Na visoke cijene stanova kakve su danas na tržištu i kapare od 10% (što je recimo vrsta određenog tržišnog standarda)
Prije svega – u situacijama kad pored poreza na promet nekretnina (koje najčešće plaća kupac) i prodavatelj mora platiti porez pri prodaji nekretnine – isti se porez ne zove pravilno “porez na prodaju nekretnine”. Pravilno pravno ime istog poreza je – porez na dohodak od otuđenja nekretnine. Međutim – mnogi prodavatelji nisu svjesni postojanja ovog
Kupnja nekretnine na javnoj dražbi u literaturi i praksi se nerijetko opisuje kao jedan od najuređenijih načina za stjecanje prava vlasništva. Naime, pod određenim se zakonskim pretpostavkama – nakon kupnje nekretnine na javnoj dražbi brišu sva prava trećih osoba koja su na nekretnini do navedenog trenutka postojala. Drugim riječima, kupnja nekretnine na javnoj dražbi višestruko umanjuje
U prometu nekretnina apsolutna pravna sigurnost je nedostižan ideal. Pogotovo uzevši u obzir da se određeni pravni ili materijalni nedostaci na nekretnini mogu pojaviti tek mjesecima (ili godinama) kasnije. Ipak, postoje koraci koji kupcu omogućuju postizanje više razine zaštite. Naime, detalji koji se kupcu (kao pravnom laiku) možda “podrazumijevaju” – kasnije mogu činiti razliku između
Specifičnosti kupnje nekretnina u izgradnji Iako se kupnja stana u izgradnji često pokazuje kao izvrsna investicijska prilika, takva transakcija zahtijeva znatno višu razinu opreza u usporedbi s kupnjom već dovršenih objekata – iz očitih razloga. Naime, kod useljenih ili dovršenih stambenih jedinica, kupac ima izravan uvid u fizičko stanje nekretnine. Postojanje samog objekta pruža određeni
Stjecanje vlasništva nad nekretninom jedan je od najvažnijih koraka u životu pojedinca, no taj proces redovito prati i obveza prema državnom proračunu tj. porez na “kupnju” nekretnine – odnosno pravim imenom: porez na promet nekretnina. Ova analiza, pripremljena kroz prizmu dugogodišnje odvjetničke prakse, pojašnjava ključne odredbe Zakona o porezu na promet nekretnina fokusirajući se na