Skip to content 
VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani su jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je terminologija namjerno izostavljena radi lakšeg razumijevanja, a određeni su pravni instituti vrlo pojednostavljeno opisani – iako je njihov smisao zadržan. Svi su tekstovi i primjeri dani su u svrhu edukacije čitatelja i informiranja javnosti. Ni jedan tekst ne sadrži individualizirani ni specifični pravni savjet. Za rješavanje konkretnih pravnih pitanja izričito se savjetuje konzultiranje s vašim odvjetnikom.
Kod zaključenja ugovora o darovanju nekretnine – u pravilu se postavlja i pitanje poreza na promet nekretnina.
Naime, osoba koja nekretninu “prima” na dar u određenim je slučajevima obveznik poreza na promet nekretnina. Međutim, propisane su i pojedine iznimke.
U trenutku pisanja ovog teksta (siječanj 2026. godine), zakonska stopa poreza na promet nekretnina iznosi 3%.
O porezu na promet nekretnina i njegovoj primjeni više sam pisala ovdje:
Međutim, trenutno važeći propisi određuju kako primatelj nije obveznik istog poreza ako je istovremeno dijete ili unuk darovatelja.
Isto vrijedi i u suprotnom smjeru – ako dijete/unuk daruje nekretninu svom ocu/majci/baki/djedu – oni nisu obveznici poreza na promet nekretnina..
Naime, u ovim se slučajevima porez na promet nekretnina ne obračunava.
Osim navedene, zakon previđa i druge iznimake.
Međutim – porezna uprava prilikom obrade dokumentacije najčešće ne raspolaže svim podacima o obiteljskim odnosima darovatelja i obdarenika. Drugim riječima, ne zna tko je kćer/sin, majka/otac, baka/djed.
Zato se prilikom zaključivanja darovnih ugovora sa srodnicima u “uspravnoj liniji” u praksi smatra korisnim izričito naglasiti srodstvo – odnosno – da nekretninu prima otac/majka/sin/kćer/baka/djed pored samog imena osobe.
Iz navedenog razloga, ugovorne odredbe u istim vrstama ugovora, primjera radi, mogu glasiti:
…Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako je darovateljica (majka obdarenice) i vlasnica nekretnina označenih …
…Darovateljica daruje obdarenici, a koja je kćer darovateljice, vlasništvo na nekretninama oznake ….
Takve formulacije u praksi olakšavaju postupanje poreznog tijela i smanjuju potrebu za dodatnim pojašnjenjima ili dopunama dokumentacije.
Ako tražite detaljniju podršku u imovinsko-pravnim pitanjima i pitanjima poslovanja – više informacija o mogućnostima suradnje pronađite ovdje.
