Skip to content 
Pravna pomoć pri kupnji nekretnine u Zadru i Hrvatskoj
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj može biti iznimno dobra investicijska prilika.
Međutim, sam postupak kupnje uključuje različite pravne i administrativne korake.
Naime, kupci nekretnina susreću s sljedećim poteškoćama:
- nerazumijevanje dokumentacije o nekretnini;
- nemogućnost adekvatne zaštite vlastitih interesa zbog nedovoljnog poznavanja prava, hrvatskih zakona i institucija;
- otežana komunikacija s prodavateljem, agencijom za nekretnine, javnim bilježnikom ili odvjetnikom prodavatelja;
- strah od mogućih financijskih gubitaka ili šteta kao posljedicama pogrešnih odluka prilikom kupnje.
Kao odvjetnica u Zadru za kupnju nekretnine pružam pravnu pomoć pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj te pomažem klijentima kroz cijeli postupak kupoprodaje.
Instructions
Pravna provjera nekretnine prije kupnje
Prije potpisivanja dokumenata provodim provjeru nekretnine prije kupnje, odnosno detaljnu pravnu analizu nekretnine. Navedeno uključuje provjeru vlasništva u zemljišnim knjigama, kao i provjeru eventualnih založnih prava i tereta ili drugih ograničenja koja bi mogla utjecati na kupnju.
U istom smislu klijenta upozoravam na moguće pravne rizike povezane s nekretninom. Kada pomažem klijentima koji kupuju nekretninu u Zadru ili drugdje u Hrvatskoj - cilj je minimizirati mogućnostnaknadne pojave problema koja bi u budućnosti mogli ugroziti vlasništvo kupca.
Komunikacija s prodavatelj, zastupnicima prodavatelja, agentima i javnim bilježnicima
Tijekom postupka kupnje za kupca redovitu komuniciram sa svim uključenim stranama, uključujući agente za nekretnine, javne bilježnike te prodavatelja i pravne zastupnike prodavatelja. Komunikacija se odvija putem telefona i e-maila kako bi se osiguralo da postupak odvija učinkovito i da su svi pravni aspekti kupoprodaje jasni.
Sastav ugovora o kupoprodaji nekretnine i druge dokumentacije
Svaka kupoprodaja nekretnine u praksi je jedinstvena i uključuje niz različitih pravnih i činjeničnih okolnosti, zbog čega inzistiram na sastavljanju ugovorne dokumentacije koja - što je više moguće - štiti pravne i financijske interese mojih klijenata.
U istom postupku provjeravam da li ugovorna dokumentacija precizno odražava dogovorene uvjete. Ujedno, važno mi je da klijent razumije pravne posljedice i moguće rizike transakcije. To je osobito važno za kupce koji nisu dobro upoznati s hrvatskim pravnim postupcima i dokumentacijom.
Sudjelujem i pri potpisivanju ugovora kod javnog bilježnika kako bi se osiguralo da su svi pravni koraci pravilno provedeni.Upisi prava kupca u zemljišne knjige
Nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji pripremam i podnosim potrebnu dokumentaciju nadležnom zemljišnoknjižnom sudu za upis prava vlasništva (ili drugih prava) u zemljišne knjige.
Također pratim tijek zemljišnoknjižnog postupka, a po potrebi požurujem postupanje suda te provjeravam pravomoćnost upisa.
Dodatno: Pravno zastupanje
Ponekad kupci ne mogu biti fizički prisutni u Hrvatskoj tijekom postupka kupnje nekretnine. U navedenim slučajevima, kao odvjetnica za nekretnine u Hrvatskoj, prema potrebi potpisujem dokumentaciju za klijente na temelju sastavljene punomoći te u njihovo ime poduzimam potrebne pravne radnje tijekom cijelog postupka kupoprodaje.
Na navedeni način klijenti mogu u željenim vremenskim okvirima zaključiti kupnju čak i ako nisu prisutni u Hrvatskoj.
– 6 koraka do početka suradnje –
