Skip to content 
VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva – pisani su jednostavnim, razgovornim jezikom. Pravna je terminologija namjerno izostavljena radi lakšeg razumijevanja, a određeni su pravni instituti vrlo pojednostavljeno opisani – iako je njihov smisao zadržan. Svi su tekstovi i primjeri dani su u svrhu edukacije čitatelja i informiranja javnosti. Ni jedan tekst ne sadrži individualizirani ni specifični pravni savjet. Za rješavanje konkretnih pravnih pitanja izričito se savjetuje konzultiranje s vašim odvjetnikom.
Da ne filozofiram puno.
Prijeći ću odmah na stvar.
Ako zaključujete ugovor o darovanju nekretnine s bilo kojom osobom – gotovo je sigurno da onaj koji nekretninu “prima” – će morati platiti porez na promet nekretnina (3%).
O porezu na promet nekretnina i njegovoj primjeni više sam pisala ovdje:
Osim u slučaju kada nekretninu darujete svom djetetu ili unuku.
Ili je vaše dijete daruje vama ili svojoj baki/djedu.
U ovim se slučajevima porez na promet nekretnina ne obračunava.
(Ima još iznimaka, ali to sad nije tema – za više pogledajte zakon.)
Međutim – dobro je znati da porezna ne zna “automatizmom” tko je vama kćer/sin, majka/otac, baka/djed.
A najčešće neće to ni provjeravati samostalno.
Zato – ako darujete nekretninu srodnicima u “uspravnoj liniji” (tako se to zakonski službeno zove) nemojte zaboraviti sljedeće:
Nemojte zaboraviti više puta kroz ugovor napisati da nekretninu prima otac/majka/sin/kćer/baka/djed darovatelja pored imena osobe.
Ovako to otprilike izgleda u praksi:
…Ugovorne strane suglasno utvrđuju kako je darovateljica (majka obdarenice) i vlasnica nekretnina označenih …
…Darovateljica daruje obdarenici, a koja je kćer darovateljice, vlasništvo na nekretninama oznake ….
Tako će službenici u poreznoj odmah vidjeti da je srodstvo i provjeriti.
Drugim riječima, ako zaključujete darovni ugovor između roditelja i djece ili ste stranka istog – nemojte se radi nepažnje dovesti u situaciju da pišete žalbe na porezna rješenja, a samo zato jer ste detalj srodstva zaboravili “napomenuti” u ugovoru.
