Predugovor o kupoprodaji nekretnine relativno je uobičajen u hrvatskom pravnom prometu. Pogotovo jer ga radi uzimanja kredita banke prihvaćaju kao dokaz vaše ozbiljnosti. Međutim, nažalost – u praksi se koriste razni “obrasci” koji kasnije znaju dovesti do velikih problema. I to najčešće neoprezne kupce. Zato u nastavku donosim listu 10 pitanja koja si morate postaviti […]
2025. godina donijela nam je mnogo izmjena zakona koji se odnosi na poreze. Zato vam u nastavku donosim pregled važnih “sitnica” u odnosu na “porez na najam stana 2025” – koje bi ste trebali znati ako dugoročno iznajmljujete svoje nekretnine. VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – premda je iste pisala pravnica s više godina iskustva
Naši su ljudi skloni štedjeti na sastavu ugovora o najmu stana. A osobito znaju biti skeptični prema solemnizaciji. Jer najčešće ne razumiju zašto se ona radi. Ipak, solemnizacija ugovora o najmu je jedan od najrazumnijih poteza koji možete napraviti ako dajete svoj stan u najam nepoznatim (ili poznatim) osobama. A evo i zašto. Odnosno –
Kapara za kupnju stana. Super ideja u teoriji. U praksi na Balkanu i prečesto izvor problema. Najčešće zato jer ljudi “uletavaju” u dobre prilike bez da se prije konzultiraju sa stručnom osobom. I pri navedenom ne mislim na agente za nekretnine. Svaka njima čast – ali njihov je glavni interes spojiti kupca i prodavatelja i
Prije svega – u situacijama kad pored poreza na promet nekretnina (koje najčešće plaća kupac) i prodavatelj mora platiti porez pri prodaji nekretnine – isti se porez ne zove pravilno “porez na prodaju nekretnine”. Pravilno pravno ime istog poreza je – porez na dohodak od otuđenja nekretnine. Međutim – mnogi prodavatelji nisu svjesni postojanja ovog
Evo tri fiktivna primjera inspirirana stvarnim događajima. Tema je gubitak nekretnine zbog lakomislenosti i neopreza vlasnika. Svi primjeri dani su iz edukativnih razloga – kako bi se na moguće ishode upozorile osobe koje se nalaze u sličnim situacijama ili bi se nekad u životu mogle nalaziti u sličnim situacijama. VAŽNA NAPOMENA.: svi tekstovi na lucija.legal – pisani
Ako imate tvrtku ili obrt vjerojatno na dnevnoj bazi ulazite u poslovne odnose s drugim tvrtkama i obrtima koji za vas (ili za koje vi) obavljate određene usluge ili kupujete/prodajete određene stvari. Nažalost, iako je na “Balkanu” još uvijek česta praksa da se poslovna suradnja dogovora “na rič” – nije rijetkost da ovakvi usmeni dogovor
Mnogi ne znaju ali kupnja nekretnine na javnoj dražbi – možda je jedan od najsigurnijih načina za stjecanje prava vlasništva. Ipak, kada tako nešto izjavite pred ljudima koji ne poznaju dobro hrvatski pravni sustav i njegove prakse – promatrati će vam sa sumnjom i neskrivenim skepticizmom. Mnogi zato zaziru od ovakvih kupnji – premda se
Da se odmah ogradim – kad je kupnja nekretnine u pitanju – nikad, nikad ne možete biti potpuno sigurni (100%) da se u vezi nekretnine koju kupujete ili nekretnine koju ste kupili neće pojaviti prav(n)i problemi. Više o problemima koji se u praksi događaju (nije mi namjera prestrašiti vas, već samo dozvati na maksimalan oprez)
U nedavnom slučajnom razgovoru s prijateljem poduzetnikom koji ima svoju ordinaciju u RH – dotakli smo se pitanja izvanrednog otkaza. Uglavnom, da ne ulazim u činjenice – htio je jednom svojem radniku dati izvanredni otkaz radi neke navodno velike greške – blaženo nesvjestan koliko takav nepromišljeni i brzoplet potez može proizvesti posljedica za čitavo njegovo
Solemnizirani ugovor o najmu stana ili bilo koje druge nekretnine – bio bi iskrena preporuka svima koji nekretnine iznajmljuju. Zašto? O problemima koji se mogu javiti u praksi ako ste se odlučili samo na “običnu” ovjeru ugovora o zakupu poslovnog prostora već sam pisala ovdje. S druge strane – od 3 neugodne životne situacije od
U trenucima dok ovo pišem, građevina jednostavno cvjeta u Hrvatskoj. Pogotovo na obali. Dogodi se da ako nakon samo šest mjeseci izbivanja prođem poznatim ulicama – u blizini je neka novogradnja. Nažalost, najčešće s puno apartmana koji će se po svoj prilici prodati inozemnim investitorima. Ali dobro – to je već prilika za neke druge
Odmah da kažem – razlozi za izvanredni otkaz su vrlo “sklizak teren”. I premda je za očekivati da svakodnevne situacije s (ne)radnicima poslodavca ponekad dovedu do ruba – izvanredni otkaz ne bi trebao biti emocionalna odluka donesena u trenutku i nepromišljeno. Baš naprotiv, ako ga dajete, morate biti potpuno “hladne glave”. Bilo kakva brzopletost –
Iznenadim se svaki put kad vidim more odredbi koji su objavili na HZZO-u kao upute za rodiljne naknade 2025. Tamo se i iskusniji pravnik jedva može snaći od količine odredbi, a mogu misliti koliko je tek teško ljudima koje nemaju pravna znanja. U svakom slučaju – odmah moram naglasiti da ovaj tekst nije za svih.
KAKO I ZAŠTO JE SVE KRENULO? Ne tako davno, jedan od prijatelja trebao je novi poslovni prostor. Da ne ulazim u detalje – prostor u kojem je radio nije mu više bio dovoljan. Igrom slučaja, a kako je bio novopečeni poduzetnik – tražili smo načine da uštedimo na sve strane pa smo si dali vremena
Ova vrlo pojednostavljena analiza glavnih odredbi zakona – odgovoriti će vam na vaše glavne brige u vezi s porezom na promet nekretnina (tj. porez na kupnju nekretnine). Naučite kada ćete ga platiti, koliko ćete ga platiti, kako ga unaprijed izračunati i kada ga možda možete izbjeći. VAŽNO: svi tekstovi na lucija.legal – pisani su jednostavnim,
Ako uskoro ozbiljno namjeravate potpisati bilo kakav ugovor vjerojatno vas zanima koliko bi vas sastav takvog ugovora kod odvjetnika mogao koštati tj. odvjetnička tarifa. Za razliku od mišljenja mnogih – odvjetnička tarifa nije apstraktna i neodređena kategorija. I premda cijena odvjetničkih usluga može biti visoka – skupljim se na duge staze može pokazati donošenje neinformiranih ili
Otkrij naizgled ‘’male’’ pravne pogreške koje su ljudi stvarno napravili misleći da je ugovor o kupoprodaji nekretnine sam po sebi dovoljan. Pročitaj o šteti koje su ove pogreške uzrokovale, što se ustvari dogodilo i kako se sve moglo jednostavno spriječiti. Samo da su na vrijeme znali (i djelovali) prema pravim informacijama. Preporuka je ovog teksta
PRIJE SVEGA – TRI VAŽNE NAPOMENE: PRVO: Ako razmišljate uskoro potpisati neki ugovor – tekst koji slijedi može vam potencijalno puno pomoći. Jer premda je pisan na primjeru ugovora o zakupu poslovnog prostora – vjerujem da će te nakon njega sigurno bar još jednom razmisliti (a možda i više puta) prije nego što potpišete bilo